Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Abdullah Tuncer ve Emlak Profesyonelleri Derneği (TTPP) Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Ekinci, kısıtlamanın kaldırılmasının ardından emlak piyasasında yaşanan son gelişmeleri değerlendirdi.
"TAHRİBATIN TAMİRİ BİRKAÇ YIL ALACAK"
Kararın sektör açısından çok önemli bir adım olduğunu belirten Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Abdullah Tuncer, ikamet engelinin kalkmasıyla piyasada ani bir patlama beklenmemesi gerektiğini ifade etti. Tuncer, "İkametin açılmasıyla bir patlama elbette beklemiyorduk. İnsanlar havalimanında 'Türkiye’de ikamet sorunu ortadan kalksın da ev alalım' diye sırada beklemiyor. Geçmiş dönemde kısıtlamanın oluşturduğu tahribatın tamir edilmesi yine birkaç yılı alacaktır. Ancak ne olursa olsun bu karar sektörümüz açısından çok olumlu bir gelişmedir. Geçtiğimiz bir ayda bile yavaş yavaş olumlu sonuçlar alınmaya başlandı" dedi.
“30 BİN YABANCI İKAMETGAHINI YENİLEMEDİ”
Süreç içerisinde yaklaşık 30 bin yabancının ikametini yenilemeyerek Alanya’dan ayrıldığını tahmin ettiklerini dile getiren Tuncer, "Alanya’ya yatırım yapmayı düşünen kesim, kısıtlamanın uzun sürmesi nedeniyle yatırımlarını Dubai, Yunanistan ve Uzak Doğu ülkelerine yönlendirdi. Bundan sonra geçmişteki hataları yapmadan, iyi bir pazarlama stratejisiyle bu kitleyi yeniden kazanabiliriz" diye konuştu.
"DURGUNLUK SADECE İKAMETLE SINIRLI DEĞİL"
TTPP Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Ekinci ise, mevcut piyasa verileri incelendiğinde son bir ayda genel eğilimi radikal şekilde değiştirecek bir gelişme yaşanmadığını, 200 bin dolarlık ikamet sınırı uygulamasının ve başvuru süreçlerinin aynı şekilde devam ettiğini belirtti.
İkamet engelinin kalkmasının psikolojik bir güven verdiğini ancak tek başına piyasayı canlandırmaya yetmediğini vurgulayan Ekinci, "Piyasadaki durgunluğu yalnızca ikamet kısıtlamalarına bağlamak doğru olmaz. Küresel ekonomik belirsizlikler, yüksek faiz ortamı, Rusya-Ukrayna savaşı, Hürmüz Boğazı kaynaklı bölgesel gerilimler, Avrupa’daki ekonomik yavaşlama ve finansmana erişim zorlukları gayrimenkul sektörünü doğrudan etkiliyor. Yabancı yatırımcı Alanya’dan tamamen çekilmiş değil, burası hâlâ Akdeniz’in en güçlü uluslararası pazarlarından biri. Ancak yatırımcılar artık çok daha seçici davranıyor, karar süreçleri uzuyor ve fiyat-fayda dengesi sorgulanıyor. Bazı yatırımcıların Dubai, Kuzey Kıbrıs, Karadağ, Yunanistan, Tayland ve İspanya gibi alternatif pazarları değerlendirdiğini görüyoruz. Buna rağmen Alanya; iklimi, yaşam kalitesi, güvenli yapısı ve güçlü ikinci el konut pazarıyla avantajlarını koruyor" ifadelerini kullandı.
SEKTÖRDEN EK REFORM TALEPLERİ
Sektörün önünü açacak ve uluslararası rekabet gücünü artıracak ilave düzenlemelerin ivedilikle hayata geçirilmesi gerektiğini ifade eden Ekinci, "Emlak Müşavirliği meslek yasasının çıkarılması, gayrimenkulün sosyal medyadaki ilan ve reklam yasağının kaldırılması, kısa dönem kiralamalarda piyasa gerçeklerine uygun yeni düzenlemelerin yapılması ve taşınmaz edinimine bağlı ikametlerde uygulanan 200 bin dolarlık alt sınırın bölge gerçekleri göz önünde bulundurularak kademeli olarak düşürülmesi en öncelikli beklentilerimiz arasındadır. Alanya, doğru politikalarla yeniden yabancı yatırımın en güçlü merkezlerinden biri olabilecek potansiyele fazlasıyla sahiptir" dedi. – Yasemin Kaya
