Yabancıya konut satışlarında Türkiye’nin lider ilçesi olan Alanya’da, yılın ilk dokuz ayında satışlar geçen yılın aynı dönemine göre 194 adet azaldı. Finansmetre verilerine göre 3 bin 201 konutun yabancılara satıldığı ilçede, yüzde 5,7’lik gerileme sektörün geleceğine ilişkin tartışmaları yeniden gündeme taşıdı. Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği (ALEKOD) Başkanı Abdullah Tuncer ve TTPP Emlak Profesyonelleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Ekinci, ikamet izni uygulamalarından konut fiyatlarına, yabancı yatırımcıların değişen tercihlerinden ekonomik etkilere kadar önemli açıklamalarda bulundu.
TUNCER: “YABANCI TALEBİ BAŞKA ÜLKELERE KAYDI”
Abdullah Tuncer, yabancıya konut satışlarındaki gerilemenin temel nedenlerinden birinin geçmiş dönemde uygulanan ikamet kısıtlamaları olduğunu savundu. Pandemi sonrasında Alanya’da oluşan yabancı talebinin bu uygulamalar nedeniyle başka ülkelere yöneldiğini belirten Tuncer, “Alanya için pandemi sonrası yaşanan hareketlilik siyasi malzemeye dönüştürülünce, hükümetin ikamet kısıtlaması şeklinde bir idari kararla adeta yabancıya başka kapı göstermiş olması pandemi döneminde biriken yabancı talebini adeta başka ülkelere hediye etmiş oldu” dedi. Tuncer, dünya genelindeki ekonomik sıkıntılar ve bölgede devam eden savaşların da satışları olumsuz etkilediğini söyledi. Alanya’nın özellikle Rusya ve diğer Türk devletleri vatandaşlarından yoğun talep gördüğünü ifade eden Tuncer, son dönemde Avrupalı yatırımcıların ilgisinin de artmaya başladığını belirtti. Konut fiyatlarının döviz bazında gerilediğini savunan Tuncer, “Bir yandan maliyetler artarken bir yandan da darboğazdaki üretici finansmana erişemiyor. Yapılan kredi kampanyaları da ihtiyacı olana değil parası olan esnafa verildiği için müteahhit ürününü maliyetinin çok altında satıyor” ifadelerini kullandı. İkamet kısıtlamalarının kaldırılması yönün deki girişimleri olumlu değerlendiren Tuncer, başta AK Parti olmak üzere destek veren siyasi partilere ve sivil toplum kuruluşlarına teşekkür etti. Tuncer, “İkamet kısıtlamasının kalkmış olması yavaş yavaş sektörümüz üzerinde olumlu etkilerini göstermeye başladı. İkamet politikasıyla ilgili hala yapılacak çok şey var ama şu an için sektörün önünde belirleyici bir engel olmaktan çıktı diyebiliriz” dedi. Gayrimenkuldeki durgunluğun yalnızca inşa at sektörünü değil, reklamdan günlük tüketi me kadar Alanya ekonomisinin birçok alanını etkilediğini vurgulayan Tuncer, yabancı yatı rımcıların geçmiş ekonomik krizlerde kente önemli katkı sağladığını hatırlattı. Alanya’nın yatırımcılar açısından cazibesini koruduğunu belirten Tuncer, 2027 yılı öncesinde ulaşım ve altyapı sorunlarının çözülmesi, yurt dışı tanı tımlarında ise bireysel girişimler yerine ortak projelere ağırlık verilmesi gerektiğini söyledi.
EKİNCİ: “YATIRIMCIYA GÜVEN VERMELİYİZ”
Mehmet Ekinci ise satışlardaki düşüşte konut fiyatlarının döviz bazında yükselmesi, artan yaşam maliyetleri, kredi imkanlarının daralması ve ikamet izni uygulamalarındaki belirsizliklerin etkili olduğunu belirtti. Uluslararası gelişmelerin de yatırımcıları temkinli davranmaya yönelttiğini ifade eden Ekinci, buna rağmen Alanya’nın yabancıya konut satışında ilk sırada bulunmasının kentin cazibesini koruduğunu gösterdiğini söyledi. Rusya ve Ukrayna pazarının önemini sür dürdüğünü belirten Ekinci, Almanya, Norveç, İsveç, Danimarka ve Hollanda’dan gelen taleplerde artış gözlemlediklerini ifade etti. Yabancı yatırımcıların artık yalnızca konut değil, güvenli yaşam, hukuki güvence ve uzun vadeli kazanç sağlayabilecek yatırımlar aradığını vurguladı.
Satışları etkileyen en önemli unsurun ikamet izni uygulamalarındaki belirsizlik olduğunu savunan Ekinci, “Bana göre en önemli konu ikamet izni konusundaki zayıf öngörülebi lirlik. Bir yabancı Alanya’dan ev aldığında burada rahat ve görece daha ucuz maliyetle yaşayabileceğinden emin olmak istiyor” dedi. Yaşam giderlerindeki artış ve döviz kuru dengesinin yabancı yerleşikler açısından maliyetleri yükselttiğini belirten Ekinci, yatı rımcı güveni sağlanmadan satışların artırıl masının zor olduğunu söyledi. Gayrimenkul sektöründeki durgunluğun kent ekonomisine doğrudan yansıdığını ifade eden Ekinci, “Gayrimenkul sektörü yalnızca emlak ofislerinden ibaret değil. İnşaattan mobilyaya, beyaz eşyadan nakliyeye, esnaf tan restoranlara kadar birçok sektör bu hareketlilikten besleniyor” diye konuştu.
Yabancı yatırımcı sayısındaki azalmanın istihdamı ve esnafın gelirlerini de olumsuz etkilediğini dile getirdi. 2027 yılında yeniden hareketlilik sağlanabilmesi için ikamet politikalarının kolaylaştırılması, kısa dönem kiralama uygulamalarının gözden geçirilmesi ve uluslararası tanıtımın güçlendirilmesi gerektiğini belirten Ekinci, Avrupa ve Asya pazarlarına yönelik profesyonel tanıtım çalışmalarının önemine dikkat çekti. Ekinci, “Bizim hedefimiz sadece yabancıya konut satmak değil, Alanya’yı insanların güvenle yatırım yaptığı, yaşadığı ve geleceğini planladığı uluslararası bir şehir olarak büyütmek olmalıdır” dedi. Yatırımcı güveninin Alanya ekonomisinin geleceği açısından belirleyici olduğunu vur gulayan Ekinci, “Yatırımcıya yeterli güveni verirsek Alanya hep kazanır, esnaf kazanır, ülke ekonomisi kazanır. Bizler de turizm elçi si olacak yeni komşular kazanırız” ifadelerini kullandı.
