Tapuda gayrimenkul satış bedelini düşük göstererek eksik harç ödeyenlere yönelik denetimlerin artırıldı. 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe giren düzenleme kapsamında tapuda düşük bedel beyan edenlere uygulanan vergi ziyaı cezalarının yüzde 100’e çıkarılmasının ardından, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın şüpheli görülen işlemleri incelemeye aldığı öğrenildi. Yapılan incelemeler sonucunda bazı işlemlerle ilgili tebligatların vatandaşların adreslerine ulaşmaya başladı. Söz konusu iddialar ilçede tedirginliğe yol açarken, uzmanlar tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesinin önemine dikkat çekiyor. Tebligat aldığı belirtilen vatandaşların ise yasal süreler içerisinde gerekli işlemleri yapmaları gerektiği belirtiliyor.
“CEZA TUTARI YÜZDE 100 ŞEKLİNDE DEĞİŞTİ”
Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği (ALEKOD) Başkanı Abdullah Tuncer, tapu devri sırasında gerçek bedelin gösterilmesi gerektiğini söyledi. Son günlerde tapuda gerçek değer üzerinden satışı beyan edilmemiş işlemlerle ilgili Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından incelemeler başlatıldığını belirten Tuncer, “Bu durumun bir kaç nedeni var. Asıl neden olarak da taşınmaz satış sürecinde tapu devri yapılırken beyan edilen satış bedelinin belediye rayiç değeri üzerinden beyan edilmesinin gelenek haline gelmiş olduğunu söyleyebiliriz. Halbuki tapu devri esnasında gerçek bedel gösterilmelidir. Gerçek değer beyan edilmediği takdirde devlet hem tapu harcı hem de değer artış kazancı vergisinden mahrum kalmış oluyor.
Gerçek değer gösterilmediği takdirde uygulanan müeyyide eksik ödenen verginin tahsili ve bu bedelin yüzde 25’i kadar ceza kesilmesi şeklindeydi. 2025 sonunda bu ceza tutarı yüzde 100’ü şeklinde değişti” dedi.
“ÇARESİ DEĞER BARIŞI UYGULAMASI OLACAKTIR”
“Ancak taşınmaz satışının gerçek değer üzerinden gösterilmesini sağlamak cezayla ve incelemeyle olacak bir şey değil” diyen Tuncer, sözlerini şöyle sürdürdü: “Çünkü vatandaşlarımız hayatında belki de bir kez ev alır ve konunun detaylarını bilmez. Bundan bir yıl önce rayiç bedel üzerinden ev almış biri geldiğimiz noktada gerçek bedel üzerinden beyan ederek evini sattığında milyonlarca liralık değer artış kazancıyla karşı karşıya kalacaktır. Taşınmaz satışında yıllardır oluşmuş bu vergi direncinin çaresi değer barışı uygulaması olacaktır. Geçtiğimiz yıllarda çıkarılan servet barışı uygulamasına benzer bir uygulamayla son yıllarda rayiç bedel üzerinden taşınmaz almış kişilere taşınmazlarının resmi değerlerini güncelleme fırsatı verildikten sonra inceleme ve ceza işlemleri yapılmalıdır. Hal böyleyken yapılan incelemeler ve kesilen cezalar vatandaşımıza zulümdür. Acilen değer barışı fırsatı verilip tüm taşınmazların resmi değerlerinin güncellenmesi sağlanmalı ve sonrasında beyan değeri kontrolü yapılmalıdır.”
“DEVLETİN HARCI YÜZDE 1’E DÜŞÜRMESİ GEREK”
Alanya Emlakçılar Derneği Başkanı Özgür Erbaş da, “Emlak rayişi ile ilgili vatandaşların da devletin de haklı olduğu yerler var. Konuya vatandaş boyutundan bakarsak tapu harçlarını alıcı öder şeklinde yanlış algı var. Tapu harçlarını yüzde 2’sini alıcı öder. Yüzde 2’sini satıcı öder. Yasal olanı bu. Herkes harç yüksek çıkmasın diye kaçacak yollar arıyor. Hükümete şunu söylüyoruz: Bir seferlik af getirin. Geriye dönük hiçbir inceleme yapmıyoruz. Af getirdik. Bundan sonra yasal tapu harç yüzde 1 diye söyleyin. Herkes gerçek değerinden bunu gösterir. İnsanları sıkıştırmaya, zorlamaya, denetlemeye gerek yok. Yabancıya satış yapanlar ne yapsın? Bu işlerin doğrusu bu olmaz. Biz her zaman diyoruz. Rayişi emlakçı versin. Belediyeden rayiş alma devri kapansın. Emlakçı gerçek değeri bildirsin. Emlakçı imzası olmadan kimse tapuya gitmesin. Bu işlerin çözümü bu şekilde olur. Harç yüzde 1 olsun. Devlet harcı yüzde 4 yaparak harcı aldım zannediyor ama herkes kaçırıyor, bilmiyor. Özellikle arsalarda, kat karşılığı yapılan yerlerde bile devlet doğru düzgün harç alamıyor. Belediyeler dairelere 30-400 bin TL değer gösteriyor. Bu doğru bir şey değil. Devletin bunun çözmesinin tek bir yolu var. Bir seferlik af getirilmeli. Rayiş emlakçıdan alınacak ve devletin harcı yüzde 1’e düşürmesi gerek. Yüzde 1’den herkes gerçek değerini bildirecek. İnsanlar artık denetlemeden bıktı. Sürekli vergiden bıktı. Halkın psikolojisi bozuldu. Devletin millete bu şuuru aşılayabilmesi için bu yola girmesi gerekiyor” ifadelerini kullandı.
