Taşınmaz satışlarında para transferini daha güvenli hale getirmek amacıyla hayata geçirilen Güvenli Ödeme Sistemi için geri sayım sürüyor. Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınacak sistem, 1 Ekim 2026’dan itibaren zorunlu olacak. Satış bedelinin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödenmesi halinde para Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden aktarılacak.
Sistemle satış bedeli ile taşınmaz mülkiyetinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi sağlanacak. Böylece alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerine karşı korunması, yüksek miktarda nakit taşımanın oluşturduğu risklerin azaltılması ve kayıt dışılığın önüne geçilmesi amaçlanıyor.
“SÜRENİN YETERLİ OLMADIĞI KANISINDAYIZ”
TTPP-Emlak Profesyonelleri Derneği Yönetim Kurulu Üyesi Sehhan Arabacı, Güvenli Ödeme Sistemi’nin devreye alınma tarihinin 1 Ekim 2026’ya ertelenmesini sektör açısından yerinde bir karar olarak değerlendirdiklerini söyledi.
Sistemin sağlıklı uygulanabilmesi için yalnızca mevzuatın hazırlanmasının yeterli olmadığını belirten Arabacı, “Tapu, bankalar, inşaat sektörü, emlak işletmeleri ve diğer ilgili kurumlar arasındaki teknik altyapının ve entegrasyonların eksiksiz şekilde tamamlanması gerekmektedir. Şu an halihazırdaki sistemle bu maalesef yeterli değil. Mevcut durumda bu altyapının uygulamanın sorunsuz başlayabilmesi açısından henüz tam olarak hazır hale gelmediğini görüyoruz” dedi.
Alanya’nın yerli ve yabancı taşınmaz alım satımının yoğun olduğu bir bölge olduğuna dikkat çeken Arabacı, “Özellikle Alanya gibi yerli ve yabancı taşınmaz alım satımının yoğun olduğu bölgelerde, yeni sistemin uygulamaya geçmesiyle birlikte oluşabilecek teknik aksaklıkların satış süreçlerini ve vatandaşların işlemlerini mağdur etmemesi büyük önem taşımaktadır. Sektör zaten şu an sıkıntılar yaşamakta” ifadelerini kullandı.
Güvenli Ödeme Sistemi’nin amacını ve sağlayacağı güvenliği desteklediklerini vurgulayan Arabacı, “Ancak sistemin eksiksiz test edilmiş, tüm kurumlarla entegrasyonu tamamlanmış ve emlak işletmeleri ile vatandaşların uygulama konusunda yeterince bilgilendirilmiş olarak hayata geçirilmesini bekliyoruz. Bu nedenle 1 Ekim tarihine kadar teknik altyapının tamamlanarak sistemin sahada gerçekten uygulanabilir hale getirilebilmesi zor görünüyor” diye konuştu.
Arabacı, “Amacımız Güvenli Ödeme Sistemi’nin yalnızca kağıt üzerinde değil, uygulamada da güvenli, hızlı ve sorunsuz çalışmasıdır. Bu sürenin yeterli olmadığı kanısındayız” dedi.
TUNCER: “ÖNCE DEĞERLER GÜNCELLENMELİ”
Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği (ALEKOD) Başkanı Abdullah Tuncer de son dönemde taşınmaz satışlarının dolandırıcılık olaylarına sıkça konu olmaya başladığını belirterek, Güvenli Ödeme Sistemi’nin tapu devirlerini daha güvenli hale getirmeyi amaçladığını söyledi.
Tuncer, “Ülkemizde son dönemde yaşanan dolandırıcılık olaylarına taşınmaz satışları da sıkça konu olmaya başlamıştı. Güvenli Ödeme Sistemi’yle Bakanlık, tapu devirlerini daha güvenli hale getirmek için daha önce taşıt satışlarında uygulamaya koyduğu sistemin benzerini taşınmaz satışları için 1 Ekim 2026 tarihinde devreye alacağını duyurdu” dedi.
Taşınmazların beyan değerleri konusunda mevcut bir gerçekliğin bulunduğuna dikkat çeken Tuncer, bu durum dikkate alınmadan sistemin uygulamaya konulmasının bazı sorunlara yol açabileceğini ifade etti.
Tuncer, “Taşınmaz satışlarında maalesef beyan değerleri konusunda bir gerçeklik var ve bu durum göz ardı edilerek böyle bir uygulamanın devreye alınması birtakım sorunlara neden olacaktır. Güvenli Ödeme Sistemi’ne geçmeden önce taşınmazlarla ilgili bir ‘değer barışı’ getirilerek geçmişte çeşitli nedenlerle gerçek değeri beyan edilmemiş taşınmazların değerlerinin güncellenmesi sağlanmalıdır” ifadelerini kullandı.
Uygulamanın ilk olarak 1 Temmuz’da başlaması planlanırken, teknik süreçlerin ve entegrasyonların tamamlanması amacıyla tarih üç ay ertelenerek 1 Ekim 2026 olarak belirlenmişti. Tülay Şengün