Emlakta fırsat dönemi başadı !

Alanya’da gayrimenkul sektörünün merakla beklediği Mayıs 2026 piyasa verileri kamuoyuyla paylaşıldı. Açıklanan verilere göre, ilçe genelinde satılık konutların metrekare birim fiyatı yıllık bazda yüzde 23,18 artarak 58 bin 717 TL’ye yükseldi. Satılık arsalarda ise yıllık artış oranı yüzde 30,46’yı bularak metrekare birim fiyatı 17 bin 109 TL’ye ulaştı. Bu verilerle birlikte Alanya'da arsa fiyatlarındaki yükseliş grafiği, konut fiyatlarındaki artış hızını geride bırakmış oldu.
KONUT FİYATLARINDA ORTALAMA 6,4 MİLYON TL’Yİ BULDU
Yıllık bazda yaşanan değişimler incelendiğinde; Mayıs 2025’te 47 bin 666 TL olan konut metrekare birim fiyatının, Mayıs 2026’da 58 bin 717 TL’ye çıktığı görüldü. Ortalama konut fiyatları ise yine aynı dönemde 5 milyon 243 bin 260 TL’den, yüzde 22,06’lık bir artışla 6 milyon 400 bin 153 TL’ye yükseldi.
KONUTTA ZİRVE BEKTAŞ’IN, ARSADA REKOR TOSMUR’UN
Mahalle bazlı konut satış verilerinde en yüksek yıllık artış yüzde 60,35 ile Bektaş Mahallesi’nde gerçekleşti. Bektaş’ı sırasıyla şu mahalleler takip etti:
Şekerhane: yüzde 49,37
İncekum: yüzde 49,12
Cumhuriyet: yüzde 47,32
Sugözü: yüzde 44,13
İlçenin en yoğun nüfuslu bölgelerinden Mahmutlar'da konut fiyat artışı yüzde 27,09 olurken, en düşük artışlar yüzde 5,17 ile Türkler ve yüzde 2,60 ile Saray mahallelerinde görüldü. Arsa piyasasında ise tam anlamıyla Tosmur rüzgarı esti. Tosmur Mahallesi’nde satılık arsa fiyatları yıllık yüzde 319,37 oranında rekor bir artış göstererek metrekare fiyatında 35 bin 370 TL’ye ulaştı. Tosmur'u yüzde 248,26 artışla Soğukpınar (4 bin 92 TL) ve yüzde 72,01 artışla Kestel (34 bin 783 TL) izledi. Metrekare bazında en yüksek arsa değeri ise 115 bin 256 TL ile Saray Mahallesi*nde kaydedildi.
BAZI MAHALLELERDE ARSA FİYATLARI ÇAKILDI
Genel yükseliş trendine rağmen Alanya’nın bazı bölgelerinde arsa fiyatlarında ciddi düşüşler yaşandı. Yıllık bazda arsa fiyatlarının gerilediği mahalleler şu şekilde kayıtlara geçti:
Sapadere: yüzde 43,24
Okurcalar: yüzde 32,02
Hocalar yüzde 26,54
Üzümlü: yüzde 14,96
"KONUT FİYATLARI ENFLASYONUN ALTINDA KALDI"
Verileri değerlendiren Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Abdullah Tuncer, fiyatların seyrini arz-talep dengesinin belirlediğini ifade ederek "Şehrimizde arzın talebi karşılamadığı bölgelerde fiyat artışı olması normal. Ancak açıklanan oranlara bakıldığında konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun çok altında kaldığını görüyoruz. İnşaat maliyetlerindeki artış henüz fiyatlara tam yansımadı. Önümüzdeki günlerde turizm sezonunun canlanması ve ikamet şartlarının esnetilmesiyle turistik konutlarda ciddi bir hareketlilik bekliyoruz. Bu hareketlilik fiyatları yukarı taşıyacaktır. Yatırım yapmak isteyen vatandaşlarımızın elini çabuk tutmasını tavsiye ederim" dedi.
"ALTIN ERİR, TOPRAK ERİMEZ"
Gayrimenkul sektörünün deneyimli isimlerinden Emlakçı Sabri Sezer ise, yüksek faiz ve altın yatırımlarının gayrimenkul piyasasını baskıladığını, ancak toprağın her zaman en güvenli liman olduğunu vurguladı. Sezer, “Bugün bir ekmek 20 lira olmuş, 5 yıl önce ise 2 liraymış. İnsanlar altın, hisse senedi veya mevduat peşinde koşarken gayrimenkul her zaman gerçek değerini ortaya koyar. Şu an piyasada konut ve arsa fiyatları maliyetinin altında kalıyor. Bir yıl önce 2 milyon TL’ye mal edilen bir dairenin maliyeti bugün en az 3,5 milyon TL. Yüksek faiz ve altın piyasası buradaki gerçekleri biraz perdeledi ama yarın altın bir daire etmeyecektir. Öte yandan, belediyenin kırsal alanlardaki sert imar politikaları, ceza ve yıkım uygulamaları toprak yatırımını bazı bölgelerde geriye düşürdü ve fiyat düşüşlerine neden oldu. Ancak unutulmamalıdır ki; altın erir, toprak erimez ve konumu değişmez. Altını yine düğünde alalım ama gelecek için mutlaka toprak ve gayrimenkul yatırımı yapalım” diye konuştu.