Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun (BDDK) konut kredilerine yönelik hayata geçirdiği yeni adımlar, gayrimenkul piyasasında kartların yeniden karılmasına neden oldu. Şubat ayı itibarıyla ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı, yaklaşık üç yıl aradan sonra ilk kez yüzde 20 seviyesini geçti.
"İKİNCİ EL PİYASASI NEFES ALDI"
Düzenlemeleri değerlendiren Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Abdullah Tuncer, 2023 yılında getirilen kredi kısıtlamalarının yerini daha esnek bir modele bıraktığını belirtti. Tuncer, "Önceki uygulamada, üzerinde gayrimenkul bulunan kişilerin kredi kullanması eksper değerinin yüzde 20’si ile sınırlandırılmıştı. Ancak son değişiklikle sıfır ve ikinci el ayrımının kalkması, piyasayı hareketlendirdi. Birçok ilimizde ikinci el satışlar, sıfır daire satışlarını geride bıraktı" dedi.
Tuncer ayrıca, konut almak isteyen vatandaşlara da uyarıda bulunarak, "İnşaat maliyetleri ve enflasyon etkisiyle fiyatlarda yukarı yönlü bir hareketlilik var. Yatırımcılar elini çabuk tutmalı. Altın cazip görünse de gayrimenkul her zaman en güvenli limandır" ifadelerini kullandı.
"İLK EVİM KREDİSİ PSİKOLOJİYİ DEĞİŞTİRDİ"
TTPP Emlak Profesyonelleri Derneği Başkanı Mehmet Ekinci ise, faiz oranlarındaki düşüşe vurgu yaptı. Faizlerin yüzde 2,5 seviyelerine gerilemesinin piyasaya nefes aldırdığını söyleyen Ekinci, "Bankalar hala çok seçici davranıyor. 5 milyonluk bir ev için 4 milyon kredi isteyen birine genellikle 750 bin ile 1,5 milyon TL arası onay çıkıyor. Ancak 'İlk Evim Kredisi' kapsamında bu miktar 3-4 milyon TL'ye kadar yükselebiliyor. Bu da 'kira öder gibi ev sahibi olma' psikolojisini tetikledi" diye konuştu.
İKAMET DÜZENLEMESİ TALEBİ
Alanya piyasasının Türkiye genelinden farklı dinamiklere sahip olduğunu hatırlatan Ekinci, bölgedeki satışların hala büyük oranda yabancı yatırımcıya dayalı olduğunu belirtti. Ekinci, Alanya’daki yerli satışların artması için faizlerin yüzde 2’nin altına inmesi gerektiğini savunurken, “Genel piyasa canlılığı için bölgemizde gerçek bir artış istiyorsak yabancı yatırımcının sisteme güveni tazelenmeli. İkamet izni alma zorlukları ve mahalle bazlı yabancı kısıtlamaları, öncelikli olarak çözüm bekleyen konularımızdır" ifadelerini kullandı.