TTPP Emlak Profesyonelleri Derneği Başkanı Mehmet Ekinci, Alanya’da ilk el konut satışlarının Türkiye ortalamasının dört kat daha altında düşüş gösterdiğini söyledi. 2026 Ocak ayında 34 bin 69 adet ilk el konut satışının yapıldığını bu oranının 2025 Ocak ayında 34 bin 783 olduğunu hatırlatan ve geçen yıla göre yüzde 2,1 düşüş kaydedildiğini açıklayan Ekinci, Alanya’da bu oranın yaklaşık dört kat fazla gerçekleştiğini söyledi. Ekinci, “Alanya’da ilk el (sıfır) konut satışları Türkiye ortalamasına kıyasla genelde daha kırılgan. Bunun başlıca nedenleri arasında yeni projelerin önemli kısmının yabancı yatırımcıya yönelik olması, maliyet bazlı fiyatların yüksek seyretmesi (arsa ve inşaat maliyeti, fırsatçı yaklaşımlar), krediye erişimin sınırlı olması sayılabilir” dedi.
“ANTALYA’DA 5 BİN 615 KONUT SATILDI”
İkinci el satışlarda geçen yılın ocak ayına göre yüzde 5,9 düşüş ile 77 bin 411 konut satıldığını açıklayan Ekinci, “Ocakta İstanbul’da 20 bin 412, Ankara’da 10 bin 207, İzmir’de 6 bin 618 ve Antalya’da 5 bin 615 konut satıldı. Hakkari ise 46 konut satışıyla en az satış yapılan il oldu. Ocakta yabancılara satılan konut sayısı bin 306 ile 2025’e göre yüzde 20,8 azaldı. Bu satışın 595’i İstanbul’dan oldu. Sonra Antalya ve Mersin ilk üç sırayı aldı. Rusya 219, İran 118 ve Ukrayna 77 konut satın alımıyla ilk üç sıraya yerleşti” diye konuştu.
“GEÇEN YILA GÖRE YÜZDE 4 DÜŞÜŞ OLDU”
Türkiye genelinde ocak ayında satışı yapılan toplam konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,7 azalarak 111 bin 480 olarak hesaplandığını söyleyen Ekinci, “Toplam konut satışlarının içinde ilk el konut satışının payı yüzde 30,6 ve ikinci el konut satışlarının payı ise yüzde 69,4 oldu. Ocak ayında ipotekli konut satışının payı yüzde 15,7 arttı. Ülke genelinde 20 bin 263 konutun satışı ipotekli olarak yapıldı. Özellikle orta-üst segment projelerde satış temposu oldukça yavaşlamış durumda” ifadelerini kullandı.
“ALANYA’DA İKİNCİ EL PİYASASI DAHA HIZLI”
Alanya’da ikinci el konutların son aylarda maliyetin altındaki bazı zorunlu satışlar sonrasında diğer tüm satılık gayrimenkulün fiyatını düşürdüğünü ifade eden Ekinci, “Çok sayıda oturuma hazır konutun var olmasından kaynaklı alıcıların lehine fiyatlar, maliyet değerlerine kadar düştüğünden dolayı konutlar artık yerli alıcılar için daha kolay ulaşılabilir duruma gelmiş oldu. Bu nedenlerle Türkiye genelinde düşüş olsa da, Alanya’da ikinci el piyasası genelde daha likit, daha hızlı dönen bir yapı gösterdi ve ikinci el satışlardaki düşüş oranı yüzde 4 civarında seyrediyor” dedi.
“OTURUM İZNİ TALEBİ SIFIRLADI”
Alanya’yı Türkiye ortalamasından ayıran en önemli unsurlara da değinen Ekinci, “Yabancıya satışta son dönemde büyük düşüş gerçekleşti. Özellikle Rusya, Ukrayna, İran, Arap talebinde dalgalanma oldukça fazla oldu. Oturum izni problemi ve regülasyon değişiklikleri talebi oldukça sınırladı. Kaybedilen bu gayrimenkul yatırımcıları tüm varlıklarını da başka ülkelere kaydırmak suretiyle bölgemizden çekildiler. Bu ve benzeri durumlardan dolayı özellikle de Kargıcak, Mahmutlar, Kestel, Avsallar gibi yabancı satış ağırlıklı bölgelerde satışlar durma noktasına geldi. Genel olarak gayrimenkul piyasası yavaş ama tamamen de durgun değil. Şu sıralar merkezi konumlu veya sosyal donatı bakımından zengin özellikleri olan konuta talepler ön plana çıkmakta. Konut satışında en kritik belirleyici lokomotif etkenler yabancı piyasa talep yoğunluğu ve ulaşılabilir ve sürdürülebilir finansman koşulları olarak önümüze çıkıyor. Alanya ve çevresinde konut sahibi olmayı düşünenleri genellikle her yıl olduğu gibi kış aylarında fiyatlarından düşük seyretmesini fırsat bilip -yaz sezonu girmeden- artışlar başlamadan önce bu dip fiyatlardan faydalanarak TTPP Emlak Profesyonelleri Derneği olarak konut almaya davet ediyoruz” diye konuştu.
“SATIŞLAR TÜRKİYE İLE PARALEL”
Mustafa Kayaalp Gayrimenkul İnşaat Sahibi Mustafa Kayaalp ise, “Alanya’da konut satışları Türkiye geneli ile paralel halde ilerliyor. Önümüzdeki günlerden çok ümitliyiz. Yazın gelmesi ve turizm sezonunun açılması ile birlikte Alanya’da farklı bir hareketlilik bekliyoruz. Alanya için beklentim iyi yönde. Alanya’yı güzel günler bekliyor inşallah” dedi.
“YABANCILAR MERSİN’E KAYDI”
Alanya’da ikinci el konutlara ilginin olmasını değerlendiren Kayaalp, “Türkiye genelinde her zaman birinci elde bir sakinlik olur ama daha çok ikinci el piyasasında bir hareketlilik var. Alanya’da da böyle. Yabancı yatırımcılar başka ülkelere kaydı. İkamet problemleri de buna neden oldu. Bırakın başka ülkeleri, başka şehirlere bile kaydı. Mersin tarafında bile şu an bizden daha fazla yabancıya satışı var. Bunun pek çok nedeni var. Ülkesel nedenleri var Alanya için bölgesel nedenleri var. Bazı mahallelerin dolmuş olması ya da ikametgah krizi nedeniyle bazı durumlar gelişiyor. Bu konulardan dolayı da yabancı satışları oldukça durağan” diye konuştu.