Emlakjet Ocak 2026 gayrimenkul raporunu paylaştı. Ankete katılanların yüzde 61’i önceliğini gayrimenkule vermeyi planladığını belirtirken, yüzde 49’u ise altındaki yükselişin gayrimenkule olan ilgiyi artırdığını ifade etti. Altındaki yükselişin gayrimenkule yönelimi artırması ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Abdullah Tuncer, "Ülkemizde 25 milyon bağımsız bölüm var. Bunun 7 milyonundaki kiracılar yaşıyor. Bu rakam da aslında konut edinme ihtiyacı olan kitlenin ne kadar büyük olduğunu ortaya koyuyor. Elbette insanımız özellikle son yıllarda yaşanan ekonomik dalgalanmalar ve enflasyondan dolayı daha güvenli yatırım aracı olan altını tercih ediyor. Geçtiğimiz ocak ayında da altın tarihi zirveyi gördü ve biz de gerçekten emlakçılar olarak altın yatırımını konuta dönüştürmek isteyen insanlara daire satışı yaptık. Ancak bu talep çok kısa sürdü. Yine altın fiyatlarındaki düşüş ve dalgalanmalardan dolayı şu an konuta bir talep yok diyebiliriz. Konut talebi tekrar geriledi diyebiliriz. Tabii ki insanımızın konut ihtiyacı var. İmkanı olduğunda öncelikli yatırımı konut, barınma ihtiyacını gidermek olacaktır” dedi.
“KONUT KREDİLERİNE ERİŞİM ZORLAŞTI”
Türkiye’de konut kredisine erişimin zor olduğunu söyleyen Tuncer, “2023 yılında getirilen konut kredi kısıtlamalarıyla konut kredilerine erişim biraz zorlaştı. Faizler de yüksek seyrediyor. Her ne kadar geçtiğimiz yıl faiz indirimine gidilmiş olsa da konut kredi faizleri halen yüksek seyrediyor. Bu bakımdan insanlar konut ihtiyaçlarını giderme yönündeki adımlarını erteliyor. Emlakjet'in yaptığı ankette aslında durumu ortaya koymuş gibi gözüküyor. Önümüzdeki aylarda veya yıllarda konut kredisine erişim kolaylaştırılacak veyahutta konut kredi faizleri düşürülecek olursa konut talebinde bir artış yaşanması hepimizin beklediği bir olay. Son günlerde yaptığımız açıklamalarda da hep bu konuyla ilgili taleplerimizi dile getirdik. Hatta dün bir konut kampanyası açıklandı. Emlak Konut'un ortak olduğu sanırım 25 projede faizsiz konut finansmanı, hoş geldin evim adı altında faizsiz konut finansmanı paketleri, kampanyalar açıklandı. Tabii bunlar büyük inşaat firmalarında, gayrimenkul yatırım ortaklıklarında ortaklığı bulunan büyük inşaat firmalarının projeleri, büyük projeler. Bu büyük projelerde yapılan sübvansiyonlu, faizsiz krediler açıkçası inşaat sektörünün tamamına hitap etmiyor. Küçük inşaat firmaları özellikle Anadolu'da, Alanya'da inşaat yapan küçük inşaat firmalarının projelerine bir faydası olmayacak. Bu tür kampanyalar sadece büyük inşaat firmalarının finanse eder. Onları ayakta tutar ancak inşaat firmaları genel anlamdaki, genel konut kredilerindeki sıkıntılardan dolayı halen zor günler yaşamaya devam ediyor. Sadece Alanya'daki ikamet kısıtlaması ve konutların kısa süreli kiraya verilmesi ile ilgili kanunlar da yabancıların konut talebini sıfıra indirmiş olduğu için inşaat firmaları Alanya'da tefecilere terk edildi diyebiliriz” diye konuştu.
“SON 5 YILIN EN DÜŞÜK RAKAMLARINI GÖRDÜK”
Ocak, şubat aylarında Alanya'da vatandaşların konuta ilgisi sorulan Tuncer, "Ocak ayında son 5 yılın en düşük rakamlarını gördük. Bin 50 konut satışı oldu. Şubat ayında da herhangi bir adım atılmadığı takdirde aynı minvalde devam etmesini bekliyoruz” ifadelerini kullandı.
“İNSANLAR YATIRIMDA YANLIŞ YÖNLENDİRİLİYOR”
Emlakçı Sabri Sezer de, “İnsanların altına yatırım yapmasından ziyade zaten arsaya yatırım yapması taraftarıyız. İstatistiklere göre bakarsak geçen yıldan daha fazla bir yıl Türkiye’de konut satılmış. Bu da bütün gerçeği ortaya koyuyor aslında. Daire sahibi olamayan insanlar altın, borsa gibi başka yatırım araçları arıyor. Oysa gerçek yatırımcı ve işi bilen kişiler 100 dairesi varsa 100 daire daha alıyor. Küçük yatırımcılar ya da birikimi olan insanlar farklı yerlere yönlendiriliyor, hedef şaşırtılıyor. Alanya her zaman dört mevsim yaşam olan, ulaşılabilir, sürekli gelişen bir bölge. Bugün 50 metrekare tarla sattığında 100-150 bin TL ediyor. Bu rakam bir motosiklet parası değil ama insanlar hâlâ yatırım konusunda yanlış yönlendiriliyor. Doğru hedef gayrimenkul olmalı. Gayrimenkul uzun vadeli bir yatırım ama üç ve beş yıl içerisinde çok büyük kazanç elde etmek mümkün. Örneğin 2020’de 600 bin TL’ye satılan bir gayrimenkul şu anda 30 milyon TL. Bu ölçek altınla ya da başka bir yatırım aracıyla kıyaslanamaz” dedi.